台南東區預售屋2房平  東區買屋 / 東區買房 - 平實清景麟夢公園2房2衛+平面車位東橋建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：34.04 萬/坪
地址：台南市東區平實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟夢公園
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：32.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.48 坪
附屬建物面積：1.48 坪
共同使用：16.3 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：東光國小/復興國中/台南一中/成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：後甲黃昏市場/南紡購物中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於台南東區平實路，鄰近南紡購物中心及平實公園，生活機能極佳。 2. 學區優質：屬於明星學區範圍，涵蓋東光國小、復興國中、台南一中與成大周邊，利於子女教育。 3. 性價比高：總價 1098 萬含車位，每坪單價約 34 萬，對於東區核心地段的電梯大樓而言，門檻相對親民。 4. 規劃合理：2 房 2 衛設計對 2 房戶型來說非常實用，且具備坡道平面車位，動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 32.26 坪（含車位），實際居住空間有限，對於多人口家庭可能稍顯擁擠。 2. 樓層因素：位於 8 樓/共 15 樓，雖避開底層噪音但依賴電梯，若遇維修或停電將影響出入便利性。 3. 周邊干擾：鄰近夜市與商圈，假日可能產生車流與人潮擁堵，部分時間或許會有較多噪音。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：靠近成大與知名學校，學租市場需求穩定，適合投資收租。 2. 升值潛力：緊鄰大型綠地公園與新興商圈（如南紡），長期來看生活品質與房價支撐力強。 3. 流通性佳：低總價、好地段與名校效應，在未來買賣市場中通常較易轉手。
威脅 (Threats)	1. 利率走勢：整體房貸利率變化仍可能影響購屋負擔能力與議價空間。 2. 市場競爭：東區新房供應量若持續增加，可能會對二手屋的溢價能力造成擠壓。 3. 區域發展波動：大型公園周邊若未來開發規劃變動，亦可能間接影響環境景觀價值。

物件評論

綜合評析： 這是一戶非常適合「追求生活品質且注重學區」的購屋者之選擇。

是否值得購買： 值得考慮購入，尤其是以自住為主並兼顧未來轉手性的買家。

主要理由：

地段與價格的平衡：台南東區地價高漲，這戶物件以低於 1,200 萬的總價卡入核心區域且附帶車位，在當前市場中極具競爭性。對於希望進入該區域但預算有限的家庭來說，是難得的機會。
教育與環境優勢：鄰近平實公園不僅提供綠地休憩，更直接對應周邊頂級學區資源，對有子女的買家吸引力大，這也是維持房價穩健的重要因素。
生活便利度：步行即可抵達南紡、黃昏市場及多家醫院，日常采買與醫療需求均能滿足，無需過度依賴交通工具。

建議： 由於坪數屬於中小戶型且位於熱鬧商圈旁，建議您在議價時確認房屋隔音狀況及車位使用權限細節，並視自身家庭成員數量評估空間是否足夠。若能確認房屋維護狀況良好，此物件兼具居住價值與資產保值性。